货币政策基调罕见调整!明年房贷利率或下破3%,存款利率也可能下调|界面新闻

货币政策基调罕见调整!明年房贷利率或下破3%,存款利率也可能下调|界面新闻

国Q龙9n 2024-12-11 征求人才 37 次浏览 0个评论

界面新闻记者 | 杨志锦

界面新闻编辑 | 江怡曼

12月9日召开的中央政治局会议指出 ,明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策,充实完善政策工具箱,加强超常规逆周期调节 ,打好政策“组合拳 ”,提高宏观调控的前瞻性 、针对性、有效性。

2010年以来,中国货币政策基调一直为“稳健” ,因此此次会议关于货币政策“适度宽松”的定调为14年来首次 。界面新闻记者了解到 ,货币政策基调调整主要因为明年内外需均面临一定压力,经济下行压力加大,同时当前物价走势较为低迷。

实际上 ,今年降准降息幅度已是近年最大(政策利率下调30BP,一年期LPR、五年期LPR分别下调35BP 、60BP),货币政策已处于适度宽松的状态。因为货币政策基调罕见调整 ,市场普遍预计明年降准降息可期,降息幅度或不低于今年,房贷利率或降至3%以下 。与此同时 ,存款利率也会相应下调。

受这一预期影响,12月9日10年期国债收益率已下行5BP至1.9%,但当日人民币汇率还略有反弹。短期来看 ,降准降息将使人民币、净息差承压,但如果降准降息促使物价回升、市场预期好转,将对二者形成支撑 。

内外货币政策的再思考

货币政策基调罕见调整!明年房贷利率或下破3%,存款利率也可能下调|界面新闻

中国货币政策的定调主要有五个范畴:宽松 、适度宽松 、稳健、适度从紧和从紧 。2008年政府工作报告对当年货币政策的定调为“ 实行从紧的货币政策 ”,但2008年9月以雷曼兄弟破产为标志,美国次贷危机加速升级 ,中国经济也被波及,中央决定实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,并延续至2010年。

2010年以来 ,货币政策基调一直为“稳健”,此次基调调整为14年来首次。一方面,为实现2035年中长期目标 ,明年经济增速可能仍设在5%左右,但难度要比今年大——外需因为美国加征关税而承压,消费因为居民收入预期不稳而走低 ,基建投资也呈现疲态,因此需加强超常规逆周期调节 。

因为有效需求不足,物价已持续低迷。国家统计局数据显示 ,11月CPI上涨0.2% ,连续21个月低于1%;11月末PPI下降2.5%,连续26个月为负;GDP平减指数连续六个季度为负值。

值得注意的是,过去几年中国与西方国家货币政策采取了截然不同的路径 ,西方国家迅速将利率降到零,而且开启了QE等操作,在2022年引发高通胀 ,并在2023年3月引爆了硅谷银行 。通胀高企后,西方国家又开启快速加息,今年物价回落的同时经济有望“软着陆” ,下半年以来欧美央行已开启降息。

今年7月,央行货币政策委员会委员、北京大学国家发展研究院院长黄益平在长安讲坛上表示,一些学者认为决策者不负责任地放松宏观经济政策 ,可能会造成严重的后果。但也有专家认为,过去十几年,欧美国家的宏观经济政策真正做到了“收放自如 ” ,该放松的时候果断地放 ,该收紧的时候也毫不迟疑 。起码到目前为止,这些超常规的做法还没有引发灾难性的后果。

而中国则是珍惜货币政策空间小步慢走 ”,每次降息10BP左右。这一操作使得中国在西方国家高通胀之际保持着较低的物价 ,但随着物价长期持续低迷,一些经济学家认为降息的力度不够,不利于降低企业融资成本 。

广开首席产业研究院首席经济学家连平称 ,与欧美国家降息时动辄25-50个基点,甚至单次最高下调100个基点相比,中国降息幅度较小 ,与市场预期之间存在明显的落差,因此小幅降息难以对市场产生明显影响。对货币政策基调作出合理的 、恰如其分的调整,将有助于提振市场信心 ,改变当前市场预期普遍偏弱的状况。

房贷利率或进入“2时代”

2008年9月,货币政策“从紧”转向“适度宽松 ” 。此后的9-12月央行连续五次降息(1年贷款利率下调216BP)、三次降准(大行下调200BP) 。

从今年的操作来看,今年降准降息的幅度均是近年最大。降准方面 ,今年两次降准100BP ,再加上年内即将降准的25-50BP,今年降准的幅度将达到125-150BP。值得注意的是,由于货币政策空间收窄 ,2022年、2023年的四次降准每次仅降准25BP,而今年的两次降准幅度均为50BP,超出市场预期 。

降息方面 ,今年7天逆回购利率下调30BP,此前几年只有处于疫情冲击之中的2020年才下调30BP;一年期LPR 、五年期LPR分别下调35BP、60BP,其中五年期LPR下调幅度和2020年-2023年累计下调幅度相当。

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值得注意的是,2020年-2023年处于疫情中或疫情冲击之下 ,而今年已走出疫情,但今年降准降息幅度超过前几年,这意味着在内需增长放缓的背景下 ,货币政策加大逆周期调节力度。

今年以来 ,货币政策名义上是稳健的,实际是适度宽松的 。当前经济运行仍面临困难和挑战,外部不确定性也在上升 ,未来货币政策还会保持对实体经济足够的支持力度。”一位业内权威专家称。

在政治局会议新定调下,市场普遍预计明年降准降息可期,且降息幅度幅度或不低于今年 。比如东方金诚预计 ,2025年政策性降息(7天逆回购利率下调)幅度有可能达到0.5个百分点,明显高于今年0.3个百分点的降息幅度,民生银行研究院也预计降息30-40BP。

存款准备金率方面 ,当前金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%(今年还剩一次降准,落地后会更低),距离5%的“心理底线”(近年几次降准已不包含已执行5%存款准备金率的金融机构)已较近 ,明年降准幅度可能很难超过今年。此外,央行也可以通过国债净买入释放长期零成本的资金,达到和降准一样的效果 ,即央行明年国债净买入规模将明显高于今年 。

因为LPR锚定7天逆回购利率 ,7天逆回购利率下调将带动LPR下行。央行数据显示,10月新发放个人住房贷款利率为3.15%左右,存量房贷批量调整后利率统一降至3.3% ,如明年7天逆回购利率下调30BP或更高,存量、增量房贷利率有望降至“2时代 ”。

房贷利率的下调是促进房地产市场止跌回稳的关键一招 。继9月26日政治局会议表示“要促进房地产市场止跌回稳”后,此次政治局会议也罕见表示“稳住楼市股市” 。

存款利率将跟随下调

央行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示 ,人民银行在设计货币政策工具调整过程中,有几个重要的考量因素,其中一个要兼顾银行业的稳健。“我们要兼顾支持实体经济增长和银行业自身的健康性 ,要在这中间有个比较好的平衡。 ”其背景是银行业净息差持续收窄,截至2024年三季度末,商业银行净息差为1.53% ,相比2020年末下降了67BP 。

央行曾在《2023年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,商业银行维持稳健经营 、防范金融风险,需保持合理利润和净息差水平 ,这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。因此 ,未来如果降息那么必定是存款利率、贷款利率同时下调,同时对高息存款、低息贷款进行规范,近期的一个案例是对同业活期存款进行整顿。

在今年10月一年期LPR 、五年期LPR均下调25BP后 ,六大行三个月期、半年期、一年期 、二年期 、三年期和五年期存款利率均下调25个基点,分别为0.80%、1.00%、1.10% 、1.20%、1.50%和1.55% 。如果明年贷款利率下调,存款利率也要下调相应幅度 ,存款利率将更低。

值得注意的是,在货币政策定调为“适度宽松”的2009年、2010年,央行已无降息的操作 ,存款准备金率在2010年甚至还上调。这是因为“适度宽松”是对前期操作的确认,且随着CPI的上行,货币条件在2010年已开始收紧 。如果此次政治局会议提及的“适度宽松 ”是这种情况 ,即对今年货币政策操作的确认,那么明年降息的幅度并不大,房贷利率可能也不会到“2时代”。

但目前看 ,这种可能性很小 ,毕竟此次政治局会议罕见提出“加强超常规逆周期调节”,显然要求货币政策在降准降息方面有所行动。当然如果市场预期好转 、物价出现回升,明年货币政策执行中也可能微调 。

市场也对明年的降息定价。此次政治局会议新闻稿发布后 ,10年期国债收益率已下行5BP至1.9%,但当日人民币汇率还略有反弹。这是因为,汇率受多重因素影响 ,降准降息确实会让汇率承受压力,但如果降准降息促使经济好转,汇率也会反弹 。

至于商业银行息差 ,前述业内权威专家表示,国际上以间接融资为主的金融体系,如日本、德国 ,银行净息差会相对低一些,经济下行期还会再收窄一些,但实体经济恢复后也会反哺银行 ,净息差会有回升 ,形成良性互动和循环 。

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